改善型购房需求将长期存在。

“5000人到访!64套房源首开售罄”“总价千万级豪宅‘日光’”——从国庆假期至今,久违的“排队购房”盛况在多个二线城市重现。在一线城市的楼市利好拉动下,部分二线城市的市场又重新热起来了。

有楼市分析师对第一财经表示,这波从一线城市启动的购房热传导至二线城市,短期内有望延续,而改善型楼盘的热度或将长期维持。

“排队购房”重现江湖

国庆假期的最后一天,二线城市浙江嘉兴的平湖滨江尚品售楼处内人头攒动,不仅现场摆放的数排红色椅子已座无虚席,公共过道中也站满了购房者。

记者从知情人士处获悉,该楼盘开启限时优惠活动,“精装现房+房价打折”的条件,吸引了上百组购房者连夜排队。这次热销后,该楼盘仅剩低楼层有数套未售出,项目接近准清盘。

这样的购房盛况亦在江苏南京上演。国庆期间,南京中信泰富九庐项目开盘,户型建面为125平方米及150平方米,套均总价在600万元至900万元之间,吸引了1300组访客、超5000人来到售楼处现场询价,而该楼盘首开仅64套房源,开盘即售罄。

今年国庆假期也是四川成都8年来第一个楼市完全不限购的黄金周,当地越秀天悦云萃项目在国庆假期接待客户1500余组,而首批推出的房源只有92套,全部售完。

这几个热销楼盘,是热点二线城市楼市活跃度提升的缩影。“十一”前夕,四个一线城市集体发力,密集出台楼市利好政策,迎来一波楼市成交量大涨,而沉寂多时的二线城市楼市,也在利好氛围的带动下,出现购房小高潮。

成都房地产经纪协会统计的数据显示,10月1日至7日,通过代理机构到访售楼处的客户达到19260组,成交1561套,日均成交223套,较节前激增503%。据央视报道,国庆假期南京商品房认购面积较去年同期增长21%,二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。尽管嘉兴10月份楼市成交量尚未有权威数据发布,不过嘉兴市房地产业协会称,国庆假期嘉兴的楼市活跃度也显著提升。

国庆假期之后,这样的热度仍在部分二线城市延续。

10月9日,沈阳地铁云峰樾里项目现场也排起了长队,该楼盘在3小时内卖了1.46亿元,两栋小高层产品售罄。10月13日,成都的豪宅盘“金茂璞逸锦江”开盘现场人声鼎沸,当天94套总价千万级豪宅实现100%去化,开发商日销9亿元。

热销楼盘多为改善型高端项目

对多数二线城市来说,“排队购房”的盛况已远去多时,从2021年下半年开始,全国楼市深度调整,二线城市比一线城市更早进入市场低迷期。

纵观多个城市的成交数据,这一波二线城市的购房小高潮并非突然爆发,从今年9月起,部分城市的房地产市场已经有了起色,被压抑多时的购房需求开始释放。以嘉兴为例,2024年9月该市共成交各类商品房约1261套,对比8月的412套,数据已有飞跃,其中住宅约1172套,环比8月(322套)涨幅明显,同比去年9月(491套)也已远超。9月份嘉兴的住宅类商品房成交量是今年成交最低月份(2月份)数据的近4倍,创下近19个月以来的次新高。

南京9月份数据也有较高涨幅,在当地举办房展会、给予大手笔补贴的背景下,全市新房认购(商品住宅)6245套、二手住宅交易7364套,9月商品房网签面积环比增加10.5%。

“9月、10月原本就是传统的楼市销售旺季,被称为‘金九银十’,这个季节气候宜人,适合看房买房,而且在今年9月中旬,就有消息吹风说楼市将出大政策,9月底央行宣布将降低存量房贷利率,利好楼市预期与购房者信心,因此今年9月底不少热点城市都出现了成交翘尾行情,还在观望的购房者数量大大减少。”一家头部房企的华东区域营销人士对记者表示。

除此以外,此轮热销的楼盘有一个共同点——它们基本都推出了主打满足楼市改善需求的产品,还以降价、打折等营销方式吸引意向购房者快速落定。比如平湖滨江尚品的户型面积在128平方米至166平方米,处在当地高端项目之列;南京中信泰富九庐属于豪宅产品系,套均总价最高也达到了八九百万。这两个楼盘都选择了在国庆假期推出限时折扣,且折扣力度较大。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为,从国庆假期开始的这一波购房热潮短期内将延续,而改善型住宅的购房热更是将长期存在。“目前楼市中的主要购房需求,其实就是改善型需求,我们已经来到了改善时代,一方面高端自住改善需求在爆发,另一方面高端住宅也是一种资产配置方式,未来越是高品质的楼盘,越会受到大众关注,这种现象与热度还会持续很久。”

而对于刚需类产品,卢文曦表示,刚需是楼市链条轮动中的重要一环,首次置业的人群与需求仍在,但是需要更多地进行政策上的引导与刺激去改善市场基本面。

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责任编辑:何俊熹